Muren voorbereiden in nieuwbouw: zo pak je het aan

De meeste teleurstellingen ontstaan doordat er te snel wordt begonnen. De volgorde die werkt: eerst de wanden bekijken en de staat vastleggen, dan ventileren en laten drogen, vervolgens gaatjes en naden aanpakken, daarna voorstrijken en pas dan de afwerking aanbrengen.

Kijk ook naar de andere vakmensen. Keuken en vloer komen het liefst na het schilderwerk. Ligt de vloer er al, dan moet die goed worden afgedekt, en is niet alles meer even makkelijk bereikbaar. Plan het dus samen met de rest. Voor een volledig overzicht van deze situatie kun je terecht op onze pagina over een nieuwbouwwoning schilderen.

Sta bij de oplevering stil bij wat er in je contract staat, want dat bepaalt wat de aannemer moet leveren. Houd een lamp langs de wand: dan zie je precies wat er later ook door de verf heen komt. Klopt de wand niet met wat is afgesproken, dan los je dat op met de aannemer of stukadoor, voordat wij er iets op zetten.

Een nieuwe woning zit vol vocht uit beton, stuc en lijm, ook als de wand er droog uitziet. Dicht je die wand te vroeg af, dan zoekt dat vocht een uitweg: verf die blaast, behang dat loslaat, of donkere plekken die maar niet weggaan.

Reken op weken, niet op dagen, en bij winterbouw eerder langer. Ventileer dagelijks, verwarm rustig en zet de thermostaat niet meteen hoog. Te snel stoken leidt juist tot meer scheurtjes. Een schilder meet het vocht in de wand voordat er iets op gaat. Een eerste indicatie geeft het als ramen 's ochtends sterk beslaan: dan zit er nog veel vocht in huis en is wachten verstandig.

Een woning zet en droogt in de eerste jaren. Daarbij ontstaan haarscheurtjes, vooral bij de hoeken van ramen en deuren, en op de naden tussen wand en plafond. Dat is meestal geen constructief probleem, maar in een strak gesausde wand zie je ze wel.

Daarom kiezen veel mensen voor een drager op de muur. Met glasvezelbehang krijg je een stevige laag met een lichte structuur; met renovlies een gladder beeld. Beide verbergen kleine scheurtjes en worden daarna gesausd. Ook behang kan natuurlijk, maar dat is vaak een stap voor later, als de woning wat tot rust is gekomen. Kies je toch voor saus direct op de wand, dan accepteer je dat er later wat bijwerkwerk bij kan komen.

De afwerking valt of staat met de overgangen. Dit nemen we altijd mee voor we afwerken:

• spijkergaatjes en kleine beschadigingen vullen en vlak schuren
• de naad tussen wand en plafond strak kitten, zodat het lijntje recht blijft
• aansluitingen bij kozijnen, vensterbanken en plinten nalopen
• stopcontacten en schakelaars afplakken of tijdelijk losmaken
• voorstrijken, zodat de wand egaal zuigt en de afwerking gelijkmatig droogt

Sla je het voorstrijken over, dan zie je later vlekken en glansverschillen, omdat de ene plek meer verf opzuigt dan de andere. Dat zie je pas als de laatste laag droog is, en dan is het te laat om het nog goedkoop op te lossen.

Nieuwbouw is goed vooruit te plannen, als we op tijd weten wat er speelt. Stuur ons:

• de plattegrond of de vierkante meters per ruimte
• de opleverdatum en wanneer keuken en vloer erin gaan
• wat er op je opleverlijst staat: behangklaar of sausklaar
• foto's van de wanden, ook van de hoeken en de naden
• je wensen voor kleur, en of je een structuur wilt zien

Bij de opname bekijken we de wanden en stemmen we het werk af op de planning van je verhuizing. Hoe eerder we dat weten, hoe makkelijker het past tussen de andere vakmensen op de bouw.

De prijs hangt af van de staat van de wanden, de gekozen afwerking, het aantal ruimten en de hoogte. Een open vide of schuine kant vraagt meer dan een rechthoekige kamer. Als landelijke marktindicatie beginnen wanden vanaf 15 euro per m2 en renovlies of glasvezel aanbrengen ook vanaf 15 euro per m2. Bij ons krijg je na de opname een vaste prijs.

Let op de BTW: op een woning jonger dan twee jaar na de eerste ingebruikname geldt 21 procent, later 9 procent. Dat kan een overweging zijn in je planning, maar wacht niet zo lang dat je er een half jaar in een onafgewerkt huis zit. Meer daarover staat bij de kosten van renovlies.

We hebben een nieuwbouwappartement van 150 m2 voorzien van glasvezelbehang en sauswerk, en de hele woning van het instapklare nieuwbouwproject laat zien hoe dat er opgeleverd uitziet. Ook strak gesausde gangen en slaapkamers horen daarbij.

Mohamed loopt vooraf de wanden door, geeft een vaste offerte en loopt na afloop alles samen met je na. Op Google staan we op een 4,8 uit 25 reviews, met veel woorden over netjes afplakken en duidelijke communicatie. Krijg je binnenkort de sleutel? Vraag dan op tijd een opname aan via de offertepagina, zodat we rond je opleverdatum tijd kunnen inplannen.