Meerjarenonderhoudsplan voor je schilderwerk

Met een meerjarenonderhoudsplan, ook wel MJOP genoemd, weet je vooraf wanneer welk onderhoud aan je woning of pand aan de beurt komt. Geen losse klussen meer zodra iets kapot is, maar een overzicht voor 5 of 10 jaar. Je kunt de uitgaven zo beter spreiden en wordt minder vaak verrast door houtrot op een plek waar niemand heeft gekeken.

Op basis van de staat van het werk brengen we de onderhoudsbehoefte in beeld. De concrete werkzaamheden, de planning en de kosten stemmen we apart met je af, zodat het plan past bij je woning en je budget. Met een meerjarenonderhoudsplan geldt bovendien 10 jaar garantie. Dat is vooral het voordeel van werk dat op tijd gebeurt, en niet pas als het al te laat is.

Schilderwerk slijt niet gelijkmatig. De zuid- en westkant en de dorpels zijn als eerste aan de beurt, en een open naad kan dan de rest van het kozijn meenemen. Wie pas schildert als het er slecht uitziet, is vaak te laat: dan komt er eerst herstel bij, en dat maakt de rekening hoger.

In een review vertelde een klant over een huis dat tien jaar geen onderhoud had gehad, met veel houtrot als gevolg. Bij zo'n woning is de eerste ronde stevig. Dat kun je lezen bij tien jaar geen onderhoud. Een plan voorkomt dat het zover komt, of zorgt er juist voor dat de achterstand in fases wordt ingelopen. Als richtwaarde gaat dekkend buitenwerk grofweg 6 tot 8 jaar mee, en meer uitleg vind je bij hoe vaak je moet schilderen.

Twijfel je? Bij de opname kijken we samen wat er speelt. Staat er een grote achterstand, dan is de eerste stap vaak het inhalen ervan, waarna de jaren erna rustiger worden. Bij een pand dat je binnenkort verkoopt, is een plan voor langere tijd minder logisch, en dat zeggen we dan ook.

Een plan is pas bruikbaar als het concreet is. Wat we vastleggen, hangt af van je woning, maar dit is waar we in elk geval naar kijken en wat we met je doornemen:

• De staat van kozijnen, deuren, boeidelen, windveren en gevelhout.
• Welke plekken als eerste aandacht vragen, bijvoorbeeld dorpels en zuidgevels.
• Waar houtrot zit en wat daarvoor nodig is.
• Welke werkzaamheden wanneer logisch zijn om samen te doen.
• Wanneer de steiger of hoogwerker nodig is.

Op die manier hoef je niet elk jaar opnieuw uit te zoeken wat er moet gebeuren. Omdat de steiger van onszelf is, kunnen we daarbij rekenen met een vaste prijs voor montage en demontage. Ook dat scheelt verrassingen.

Bij los schilderwerk staat de garantietermijn altijd in de offerte en voorwaarden. Met een meerjarenonderhoudsplan geldt 10 jaar garantie, en dat is een belangrijke reden om voor een plan te kiezen. Het idee erachter is logisch: als het onderhoud volgens afspraak op tijd gebeurt, kunnen wij langer voor het resultaat instaan.

Wat er precies onder die garantie valt, en wat er van jou verwacht wordt, leggen we op papier vast. Vraag daar gerust naar als je een plan bespreekt. Meer over hoe je garanties van schilders vergelijkt en waar je op moet letten, lees je op de pagina garantie op schilderwerk. Heb je al een offerte liggen van een ander? Leg die er ook gerust naast.

Een plan past vooral bij wie meer overzicht wil zonder er elk jaar over na te denken. Denk aan een eigen woning waar je lang wilt blijven, een jaren 30 huis met veel houtwerk, of een boerderij met windveren en uilenborden. Maar ook een vakantiewoning rond de meren, waar je zelf niet elke week bent en waar water, wind en vocht hun werk blijven doen.

Voor kleine bedrijven werkt het net zo: je weet vooraf wanneer het pand aan de beurt is en je kunt het inplannen in een rustige periode. Bij appartementen beslist vaak de vereniging van eigenaars mee, en dat vraagt om een eigen aanpak.

Voor een plan kijken we verder dan de ene plek die je nu zorgen baart. Daarom is het prettig als je alvast dit bij de hand hebt:

• Je woonplaats en het adres van de woning of het pand.
• Foto's van elke gevel en van de plekken die je zelf zorgen baren.
• Het bouwjaar en wanneer er voor het laatst is geschilderd, voor zover bekend.
• Of je denkt aan 5 of aan 10 jaar, en je plannen met het huis.
• Eerder uitgevoerde reparaties of een oude offerte, als je die hebt.
• Eventuele wensen voor de spreiding van de kosten.

Heb je dat niet allemaal? Geen probleem. We lopen bij de opname om het huis heen en bekijken de ondergrond zelf. Dan hebben we genoeg voor een gesprek.

Voor een plan zelf bestaat geen bruikbare landelijke prijs, omdat elke woning anders is. De kosten van het werk liggen volgens landelijke marktindicaties voor buitenschilderwerk vanaf 35 euro per m2, en voor houtrot vanaf 50 euro per plek. Dat zijn cijfers uit de markt en geen prijzen van ons. Bij MJA spreek je de kosten apart af, en krijg je een vaste prijs voor de afgesproken werkzaamheden.

Bepalend zijn vooral de achterstand die er nu ligt, de hoeveelheid houtwerk, de bereikbaarheid en de kleuren. Op schilderen aan een woning die twee jaar of ouder is, geldt 9 procent btw.

Je begint gewoon met een gesprek. Vertel wat je wilt, Mohamed komt langs voor de opname en we bespreken wat er nu en de komende jaren nodig is. Daarna stemmen we de werkzaamheden, de planning en de kosten af. Hoe groot onderhoud er in de praktijk uitziet, zie je bij het groot onderhoud in Grou.

We zijn lid van OnderhoudNL, erkend leerbedrijf en staan op 4,8 uit 25 reviews op Google. We werken vanuit Mirns in heel Friesland. Vraag een offerte aan en zet erbij dat het om een onderhoudsplan gaat, of bel en app ons op 06 3006 0558. Dan kijken we samen of een plan voor 5 of 10 jaar bij je past, en anders is een los schilderwerk net zo goed geregeld.