Tien jaar geen onderhoud aan je huis: waar begin je?

Na tien jaar is schilderen zelden nog het enige dat moet. Dekkend buitenwerk gaat als richtwaarde grofweg 6 tot 8 jaar mee, en zuid- en westgevels eerder korter. Je zit er dus overheen, en water heeft de tijd gehad om achter de verf te kruipen.

Begin daarom niet met een kleurkeuze, maar met een opname op locatie. Dan zie je wat er echt moet gebeuren, wat er kan wachten en wat het kost. Schaam je niet voor de staat van je huis. Je bent de eerste niet: een klant met tien jaar achterstand en veel houtrot kreeg het huis bij ons weer op orde.

• Loslatende of krijtende verf, vooral op de zuid- en westkant
• Open verbindingen in de hoeken van kozijnen en ramen
• Zacht hout in dorpels en de onderkant van stijlen
• Aangetaste boeidelen en windveren
• Gescheurde of verdwenen kitnaden

Niet alles is even erg. Krijtende verf is vooral een schoonheidsfout, een open verbinding is een lek. Op houtrot herkennen lees je hoe je dat zelf kunt checken.

Wil je alvast een idee hebben? Pak een schroevendraaier en druk zacht tegen de dorpels en de onderkanten van stijlen. Gaat de punt er makkelijk in, of voelt het sponzig, dan is het hout aangetast. Let vooral op plekken waar water blijft staan: onder ramen, bij de grond en onder de goot.

Maak foto's van wat je vindt, dan kunnen we er vooraf al wat over zeggen. Forceer niets en haal geen verf weg. Bij een oud huis kan er lood in de oude verf zitten, en dan wil je niet droog schuren of krabben voordat je weet wat het is.

Bij achterstallig onderhoud werken we in drie stappen. Eerst het water eruit houden: rot verwijderen en open verbindingen en naden dicht. Dan de ondergrond terugbrengen: ontvetten, schuren met korrel 150, 180 en 240, gronden, plamuren en kitten. Dan pas aflakken, tweemaal.

In Langweer zagen we precies dit bij een jaren 30 woning. Daar zat houtrot tot in de stijlen. Het hout is teruggebracht tot op gezond materiaal en afgewerkt met Sikkens Express High Gloss, in Roomwit en Antiek Groen. Het verschil zit niet in de laatste laag, maar in alles wat daarvoor gebeurt.

Dat is geen reden om niets te doen, want dan wordt het alleen maar meer. Verdeel het werk op basis van risico. Boven aan de lijst staan de plekken waar water binnenkomt en de zuid- en westgevels. Noord en oost kunnen vaak een jaar later, zolang de verf daar nog dicht is.

Met een meerjarenonderhoudsplan leggen we die volgorde vast voor 5 of 10 jaar. Dan weet je wat er elk jaar aan zit te komen, en daarmee geldt 10 jaar garantie. Zo voorkom je dat je over tien jaar weer op hetzelfde punt staat.

Bij een huis met achterstand is de opname het belangrijkste. Toch scheelt het als je dit alvast stuurt:

• Foto's van elke gevel en de verdachte plekken
• Het bouwjaar en wat je weet over de laatste schilderbeurt
• Of je alles in één keer wilt of liever in fases
• Je budget, als je daar open over wilt zijn

Dat budget hoef je niet te noemen, maar het helpt wel om de fasering meteen goed te zetten. In de offerte zetten we dan welk werk nu gebeurt en welk werk later aan de beurt is.

Dat zijn landelijke richtprijzen, geen tarieven van ons. Bij ons krijg je een vaste prijs na de opname. Het aantal rotte plekken is wat de rekening het meest bepaalt, en dat kun je pas echt zien als je gaat kijken. Daarom noemen we geen totaalbedrag zonder opname. Op houtrot herstellen en kosten lees je hoe dat is opgebouwd.

Je hoeft je bij ons niet te verantwoorden voor tien jaar uitstel. Mohamed kijkt met je mee naar wat nu moet, wat later kan en wat eigenlijk nog prima is. Klanten waarderen dat eerlijke advies, en dat is terug te zien in 4,8 op Google uit 25 reviews.

We zijn lid van OnderhoudNL en erkend leerbedrijf, en we hebben een eigen steiger. Staat je huis lang in de steiger omdat er veel hersteld moet worden, dan loopt daar geen dagprijs op. Het materiaal en de afspraken staan vooraf op papier, dus je weet waar je aan toe bent.

Dat is geen verkooppraatje, maar de reden dat de opname nu de goedkoopste stap is. Hout dat vandaag nog te repareren is, kan over een paar winters vervangen moeten worden. Een opname is dus de kleinste stap, en daarna weet je waar je staat.

Vraag een opname en offerte aan en stuur je foto's mee, of app ze naar 06 3006 0558. We werken in heel Friesland, vanuit Mirns.