Schilder Stiens: van nieuwbouw tot oudere woning

Stiens ligt op een terp ten noorden van Leeuwarden, op het kleiland richting de Waddenkust. Het hoort sinds 2014 bij de gemeente Leeuwarden. Rond de oude kern is het dorp uitgegroeid met straten uit veel latere tijd.

Dat bepaalt de vraag. Bij een jonge woning of een net opgeleverd huis gaat het over strakke muren, niet over rotte dorpels.

In de oude kern en op de boerderijen rondom kom je daarnaast gewoon houtwerk tegen met de bekende problemen. Ook daar kun je bij ons terecht, voor kozijnen, deuren en windveren. Deze pagina gaat vooral over de vraag hoe je een jonge woning mooi afkrijgt.

Nieuwbouw wordt meestal behangklaar of sausklaar opgeleverd, en dat is niet hetzelfde. Sausklaar is gladder en kan direct worden gesaust. Behangklaar vraagt om extra werk voor een strak resultaat, of om renovlies of glasvezelbehang over de wand. Kleine scheurtjes kunnen in de eerste jaren nog komen, ook dat speelt mee in je keuze.

Wat je bij de oplevering moet nakijken, lees je bij muren voorbereiden in nieuwbouw. Een van onze klanten liet in een nieuwbouwappartement van 150 m2 glasvezelbehang aanbrengen en sauzen.

Sauzen op een goed afgewerkte wand is de eenvoudigste keuze. Is de wand minder strak, of verwacht je nog wat zetting in het huis, dan is glasvezelbehang met sauswerk steviger en verbergt het kleine scheurtjes. Je kunt het later ook opnieuw sauzen.

Bij de instapklare nieuwbouw zie je hoe gangen, slaapkamers en de woonkamer er na ons werk uitzien. Kozijnen, deuren en plinten kunnen meteen mee, zodat alles in één keer klopt voor je verhuist. Kies je voor een kleur op de wand, dan denken we graag mee over wat bij je kozijnen en vloer past.

Hier wordt vaak iets over het hoofd gezien. Op schilderwerk aan een woning van twee jaar of ouder na de eerste ingebruikname geldt 9 procent. Is de woning jonger, dan is het 21 procent. Voor behang en timmerwerk kan een ander tarief gelden, en dat zetten we per post op de offerte.

Soms kan het dus schelen om buitenwerk even uit te stellen. Op btw op schilderwerk staat hoe dit precies werkt. Een nieuw huis met een klus die haast heeft, doe je natuurlijk gewoon meteen.

Stuur de plattegrond als je die hebt, dan kunnen we de oppervlakte goed inschatten. Geef de opleverdatum door en of de wanden behangklaar of sausklaar zijn. Foto's per kamer helpen, ook van hoeken en van plaatsen waar al scheurtjes zitten.

Noem ook je verhuisdatum, zodat we weten welke kant het op moet. Tijdens de opname bekijken we de ondergrond en bespreken we kleuren en afwerking. Daarna krijg je een offerte met de afgesproken werkzaamheden.

De oppervlakte, de afwerking en de staat van de wand maken het verschil. Een landelijke marktindicatie is wanden vanaf 15 euro per m2, plafonds vanaf 18 euro per m2 en renovlies of glasvezel aanbrengen vanaf 15 euro per m2.

Dat zijn geen MJA-prijzen, want bij ons krijg je na de opname een vaste prijs. Kijk ook naar wat er wel en niet in de offerte staat, zoals het voorwerk en de plinten. Dat maakt vaak meer uit dan de prijs per meter.

Een lege woning werkt bovendien sneller dan een bewoond huis, omdat er niets opzij hoeft. Kun je de opname dus plannen voor je verhuist, dan is dat prettig voor beide kanten. Heb je een bedrijfsruimte aan huis, dan wordt de btw gesplitst en zetten we dat apart op de offerte.

MJA Allround Bouw zit in Mirns en werkt in heel Friesland. Klanten noemen vaak dat we snel reageren, netjes afplakken en meedenken over kleuren. We zijn lid van OnderhoudNL en erkend leerbedrijf, en Google geeft ons een 4,8 uit 25 reviews.

Heb je net de sleutel van een huis in Stiens, of komt die eraan? Vul de offerteaanvraag in, of bel Mohamed op 06 3006 0558. Hoe eerder je belt, hoe makkelijker het is in te plannen. Ook een los vertrek of een zolder is welkom.